Trình tự thực hiện thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Đà Nẵng?

Nội dung chính

• Trình tự thực hiện thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất trên GCNQSDĐ tại Đà Nẵng?
• Thành phần hồ sơ thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất trên GCNQSDĐ tại Đà Nẵng bao gồm?
• Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất trên GCNQSDĐ tại Đà Nẵng là gì?

Trình tự thực hiện thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất trên GCNQSDĐ tại Đà Nẵng?

Căn cứ quy định tại tiểu mục (1) Phần II Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định 568/QĐ-BNNMT năm 2025 quy định về trình tự thực hiện thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp tại thành phố Đà Nẵng như sau:

Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày có quyết định công bố danh sách các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) đã cấp của Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Đà Nẵng, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm:

+) Thực hiện việc cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai để theo dõi, quản lý;

+) Thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất để thực hiện việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp; việc gửi thông báo được thực hiện thông qua dịch vụ bưu chính công ích, trường hợp chưa có người tiếp nhận thì lập danh sách để theo dõi, quản lý;

+) Thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng về danh sách số phát hành (số seri của Giấy chứng nhận), số vào Sổ cấp Giấy chứng nhận của các Giấy chứng nhận đã cấp. Việc thông báo được thực hiện 03 lần, mỗi lần cách nhau 30 ngày;

+) Thông báo bằng văn bản kèm theo danh sách số phát hành (số seri của Giấy chứng nhận), số vào Sổ cấp Giấy chứng nhận của các Giấy chứng nhận (sau đây gọi chung là Thông báo) đến Sở Tư pháp, các tổ chức hành nghề công chứng tại địa phương, Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp xã nơi có đất, cơ quan, tổ chức, các bên có liên quan (nếu có) để biết khi thực hiện thủ tục có liên quan đến Giấy chứng nhận đã cấp.

- Sau khi nhận được Thông báo, việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp thực hiện như sau:

+) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, bên xử lý tài sản bảo đảm nộp 01 bộ hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

+) Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả theo mẫu quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định về thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục hành chính; thực hiện việc chỉnh lý, cập nhật việc thu Giấy chứng nhận đã cấp và cấp Giấy chứng nhận mới vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; xác nhận điều chỉnh thời hạn sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận thành 50 năm vào cột “Nội dung thay đổi và cơ sở pháp lý” của Giấy chứng nhận với nội dung: “Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất đến ngày …../...../….., theo Nghị quyết 170/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội.”; trả Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, bên xử lý tài sản bảo đảm.

Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì thời hạn sử dụng đất khi thực hiện cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được xác định là 50 năm theo quy định tại Điều 3 của Nghị quyết 170/2024/QH15. Nội dung thể hiện thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện theo quy định tại Thông tư 10/2024/TT-BTNMT ngày 31 tháng 7 năm 2024 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc trường hợp đã lập hợp đồng, văn bản chuyển nhượng, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và đã công chứng, chứng thực trước ngày ban hành Thông báo thì Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện tiếp nhận hồ sơ, giải quyết thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và thực hiện đồng thời việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp thành 50 năm theo quy định tại khoản 1 và điểm a khoản 3 Điều 3 Nghị quyết 170/2024/QH15; các bên không phải thực hiện lại thủ tục thừa kế, thủ tục ký kết lại hợp đồng, văn bản chuyển nhượng, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp nhà đầu tư chưa thực hiện đầu tư, chưa đưa đất vào sử dụng mà được gia hạn sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 thì xác nhận điều chỉnh thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận thành 50 năm tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng công trình trên đất hoặc tính từ thời điểm bắt đầu xây dựng công trình do Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng xác định đối với trường hợp không phải cấp giấy phép xây dựng trên đất theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Trình tự thực hiện thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Đà Nẵng? (Hình từ Internet)

Thành phần hồ sơ thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất trên GCNQSDĐ tại Đà Nẵng bao gồm?

Căn cứ quy định tại điểm a tiểu mục (3) Phần II Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định 568/QĐ-BNNMT năm 2025 quy định về thành phần hồ sơ thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp tại thành phố Đà Nẵng bao gồm:

- Giấy chứng nhận đã cấp;

- Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.

Tải Mẫu số 11/ĐK tại đây. Tải về

Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất trên GCNQSDĐ tại Đà Nẵng là gì?

Căn cứ quy định tại tiểu mục (10) Phần II Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định 568/QĐ-BNNMT năm 2025 quy định về yêu cầu, điều kiện thực hiện điều chỉnh thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp tại thành phố Đà Nẵng như sau:

- Yêu cầu: Có Thông báo của Văn phòng đăng ký đất đai về quyết định công bố danh sách các Giấy chứng nhận đã cấp của Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Đà Nẵng theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Nghị định 76/2025/NĐ-CP ngày 01 tháng 4 năm 2025 của Chính phủ.

- Điều kiện: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp thuộc quy định tại khoản 1 và điểm a khoản 3 Điều 3 Nghị quyết 170/2024/QH15.